【报告名称】 2007年中国三线城市房地产市场研究报告
【报告格式】 印刷版/电子版
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
【释放日期】 2007年11月
【报告页数】 189页
【报告字数】 9.5万
【报告图表】 125个
【报告价格】 印刷版：8500元 电子版：9000元
随着国家宏观调控的日益加紧，北京、上海、深圳等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。房地地产开发商由于利润空间的缩小，不得已把目光投向了经济比较落后的三线城市。
三线城市与一线城市相比，其城市基数较低，消费水平较低，存在着巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，外地商人投资性购房需求不断增加，等等这些都成为了三线城市房产市场不断扩大的动力。
就三线城市的房地产发展现状来看，其房地产市场还处于自发无序的发展状态，住宅造型设计还未摆脱传统“火柴盒”式的单调形式，建筑产品风格单一，项目规模过小，相关配套不健全，住宅户型单一等等，随着人们收入的增加，对居住提出了新的更高的要求，同时也为三线城市房地产的开发提供了广阔的空间。
目前，许多知名的房地产开发商都已经纷纷转战二、三线城市，诸如保利集团、万科集团、金地集团、复地集团、天源地等等在三线城市都已经开发完成了许多大型的房产项目。万科集团2006年在长沙、宁波、沈阳等几个三线城市共开发了6个大型的房地产项目，占地多达948411平方米；金地集团于2004年-2005年先后在武汉、西安、东莞等三线城市的房地产开发项目上投资了54.81亿；复地集团也于2006年在海口、无锡、武汉等地共投资开发房地产404302平方米。
房地产开发商虽然在三线城市拥有较多的机遇，但风险往往也是并存的，三线城市地产项目开发存在的风险有以下几个方面：
1、市场容量小，如果项目过大，则很容易造成船大调头难的局面；
2、消费能力低，如果选择一个没有重要产业支持的城市就更要小心谨慎；
3、价格瓶颈死，如果突破历史和平均消费水准，消费形势将变得微妙而险峻；
4、风俗习惯强，消费者往往不是诱导型消费，而是抵抗型消费；
5、住房紧迫性，消费者对期房持观望态度，相信眼见为实；
6、政策变化大，城市领导的换届往往会带来一些政策的改变。
这就要求开发商进驻三线城市，不可以简简单单复制一线城市的运作模式，而是要找到新的立足点和增长点，做足充分准备，面对新形势，在细分市场中找到自己的定位，形成自己的品牌，获得在三线城市时代的发展。
政府则要在政策上加强引导和规范，针对三线城市房地产市场存在的新情况提出新的战略。房地产具有不动产的地域特征，受项目开发的周期性及宏观政策、城市发展阶段的周期性等影响很大，要通过整体发展战略来降低可能存在的风险，抵御区域发展的周期性振荡。政府要作出整体上的发展规划，并处理好政府与市场之间的关系，为三线城市时代的到来打下良好的基础。
正文目录
第一章中国房地产市场发展分析
1.1 2007中国房地产市场发展现状
1.1.1 2007中国房地产市场的特点
1.1.2 全国房地产市场分析
1.1.3 区域房地产市场分析
1.1.4重点城市房地产市场分析
1.2中国房地产的市场结构
1.2.1中国房地产市场结构分析
1.2.2 目前中国房地产结构失衡
1.2.3 中国房地产市场结构的优化对策
1.3.中国房地产市场面临的问题及解决方案
1.3.1房地产市场七大问题亟需关注
1.3.2 对促进房地产市场健康发展的几点建议
1.4中国房地产宏观调控政策分析
1.4.1 2003年——2006年中国房地产宏观调控政策回顾
1.4.2 2007中国房地产宏观调控政策分析
1.4.3 中国应该重视税收政策对房地产市场的影响
1.4.4未来房地产政策的重点应该是完善我国住房保障制度
1.5 中国房地产未来发展趋势
1.5.1 我国房地产发展历史
1.5.2 2007中国房地产市场的六大趋势
第二章 中国三线城市房地产市场发展分析
2.1 中国三线城市的定义及其分类
2.1.1中国三线城市的定义
2.1.2中国三线城市分类
2.2中国二、三线城市房产的发展
2.2.1中国三线城市房地产的发展空间分析
2.2.2 房地产商转战二、三线城市
2.2.3 二、三线时代要求市场新解答
2.2.4 中国三线城市商业地产的特点
第三章 中国主要三线城市房地产市场分析
3.1 呼和浩特房地产运行情况
3.1.1呼和浩特当前房地产发展现状分析
3.1.2呼和浩特房地产市场运行特点
3.1.3呼和浩特当前房地产市场存在的问题及解决建议
3.2 常州市房地产运行情况
3.2.1 房地产供销分析
3.2.2、商品房价格分析
3.2.3 常州房地产发展方向
3.3 郑州房地产运行情况
3.3.1目前郑州房产价格分析
3.3.2郑州房地产的供求关系
3.3.3 2007郑州房地产成交套数分析
3.3.4 郑州地王推动房产市场
3.3.5郑州房地产的后市预测
3.4无锡房地产运行情况
3.4.1 2006无锡房地产市场特点
3.4.2 2007年无锡房地产运行情况
3.4.2.1 2007年第一季度无锡房地产运行特点
3.4.2.2 2007年第二季度无锡房地产运行特点
3.4.2.3 2007年第三季度无锡房地产运行特点
3.5银川房地产运行情况
3.5.1 2006年银川市房地产市场形势分析
3.5.2 2007年上半年银川市房地产市场分析
3.6许昌房地产运行情况
3.6.1 2006年许昌房地产市场总体行情
3.6.1.1 2006年许昌市区房地产运行情况
3.6.1.2 2006年许昌县（市）房地产运行情况
3.6.1.3 2006年许昌市房地产运行存在的问题
3.6.2 2007年1－9月房地产市场信息
3.7 洛阳房地产运行情况
3.7.1 2006年洛阳房地产市场总体行情分析
3.7.2 2007第一季度洛阳房地产市场分析
3.7.3洛阳房地产发展趋势分析
3.8镇江房地产运行情况
3.8.1 2007上半年镇江房地产宏观市场形势
3.8.2镇江房地产营销特点
3.8.3镇江市五大行政区域房地产市场信息概述
3.8.4 2007下半年镇江房地产发展趋势
3.9沈阳房地产运行情况
3.9.1 2006年沈阳房地产市场回顾
3.9.1.1 2006年沈阳市房地产市场综述
3.9.1.2房地产开发投资情况
3.9.1.3房地产供应与销售
3.9.1.4房地产供应与销售结构分析
3.9.1.5房地产价格分析
3.9.2 2007年上半年沈阳市房地产市场运行综述
3.9.2.1上半年沈阳市房产市场总体运行情况分析
3.9.2.2上半年沈阳市房产市场结构分析
3.9.2.3上半年沈阳市房产价格分析
第四章 中国三线城市主要房地产公司市场运营分析
4.1保利（沈阳）房地产开发有限公司
4.1.1 公司简介
4.1.2公司2007发展战略
4.1.3 2006公司主要财务指标
4.2沈阳万科房地产开发有限公司
4.2.1公司简介
4.2.2 万科集团房地产开发项目状况
4.3金地集团武汉房产开发有限公司
4.3.1 公司简介
4.3.2 2006年金地集团房地产开发项目
4.4天地源股份有限公司
4.4.1公司简介
4.4.2公司战略规划
4.4.3 2007年上半年公司主要的财务指标
4.5复地 （集团） 股份有限公司
4.5.1公司简介
4.5.2公司动态
4.5.3公司在二、三线城市的开发情况
第五章 中国三线城市房地产市场风险分析与投资建议
5.1中国三线城市房地产市场风险分析
5.1.1房地产风险的含义
5.1.2房地产市场风险的特征
5.1.3房地产风险的类型
5.1.4我国房地产投资风险的总体状况及发展趋势
5.1.5 中国三线城市房地产风险分析
5.2三线城市房地产市场风险的防范
5.2.1 房地产市场风险的回避
5.2.2房地产投资中的损失控制
5.2.3房地产投资中的风险自留策略
5.2.4房地产投资过程中的风险转移
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